小产权房怎么更名过户 办理房产过户手续要注意什么

购房这件事已经深深地烙印在人们的心中，现在新房的市场已经供不应求了，很多朋友不得不把目光转向二手房市场，二手房对于新房来说，选择性比较灵活，估计很多朋友在了解房子的时候都有听过商品房、经济适用房、小产权房的等等，那大家是否知道小产权房？

小产权房屋如何过户_小产权房屋过户费用一般多少钱

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小产权房屋如何过户_小产权房屋过户费用一般多少钱

购房 这件事已经深深地烙印在人们的心中，现在 新房 的市场已经 供不应求 了，很多朋友不得不把目光转向 二手房市场 ，二手房对于新房来说，选择性比较灵活，估计很多朋友在了解房子的时候都有听过商品房、 经济适用房 、小产权房的等等，那大家是否知道小产权房怎么更名过户？办理 房产过户 手续要注意什么？

办理房产过户手续要注意什么

1、了解当地 户籍 政策

有很大一部1，强烈反对买小产权房，特别是涉及以后可能的小产权房千万别买，分人 买房 子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项 落户 限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出 现房 子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实 房屋产权 情况

并不是所有的房子都能够办理过户手续的，这跟房子的产权有很大的关系，购房者在买房之前，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的 共有产权 人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、注意各项费用

办理房产过户手续的时候需要交纳的费用肯定是不能避免的，这些费用由谁交纳，如何协商约定的，是落实到纸上，免得空口无凭。另外购房者要注意合适 公共维修基金 、 物业费 等费用的缴纳和结清情况，如果房子还存在这些费用没有结算清楚，双方又没有约定好的话，就很容易引发，对以后生活起居带来影响。

在办理房产过户手续之前，双方还是应该针对房产过户的相关事项拟定一个交易合同，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应小产权房不能更名。小产权房是在 宅基地 上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理 房产证 ，故无法更名在二手房 定金 协议签订之日起一定期限内支付相关费用，而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方，如出现一方违约的话，则按照合同中的规定来处理。

上面就是我给大家讲到的小产权房怎么更名过户？办理房产过户手续要注意什么的相关内容，大家购买小产权房之前首先要了解这种房子，这是禁止交易的房子，自然也就办理不了房产证，没有房产证的房子肯定也办理不到过户，由此可见 小产权房子 的很多手续是无法办理的，大家应该谨慎购买。

小产权房能过户吗

根据查询找法网显示，小产权房不能过户。小产权房是未经过任何相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

小产权房不能过户。

法律依据：《中华城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

《《中华城市房地产管理法》》第六十条，实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

有房产证的小产权房能过户?原单位房改房只有房产证能过户吗

4、注意房屋交付事项

小产权没法过户，房改房不但要有房产证，还要有界定卡

小产权房能过户吗？

此类住房不是商品房，只能本单位内部人员之间，通过单位申请办理过户，不对外部人员办理。

小产权房子买卖需要什么手续

小（五）权属有争议的；产权房怎么更名过户

2，因为做不出合法的房产证，以后隐患很多，麻烦很多，

小产权房可以过户吗

签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容？

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

法律分析：小产权房无房产证，无法过户。（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。